多用途に使える4階建・鉄骨造の一棟。自宅・収益・事務所利用を両立しやすく、駐車3台を備えた構成。
【間取り】
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
バス
トイレ
バルコニー
主な特徴
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
3階建以上
◆ 延床約186㎡のボリュームある建物で、賃貸住戸＋オーナー住居＋駐車スペースを組み合わせた多用途型の構成。1階部分は車3台の駐車スペースと倉庫を備え、荷物の多い方や業務用途にも対応しやすい造りです。
◆ 2路線利用可能な立地（東武東上線「中板橋」徒歩15分、有楽町線「小竹向原」徒歩18分）。住宅エリアとして落ち着きつつ、池袋方面へのアクセス性も確保されています。
◆ 建物は鉄骨造（S造）4階建で、2階に賃貸1DK、3階に2SK、4階に2Kと、それぞれ独立したフロア構成。自宅と賃貸を兼ねたい方、家族と生活スタイルを分けたい方、事務所併用を検討する方など幅広い用途で検討しやすい点が魅力です。
◆ 1階の駐車場3台分は、普通車～ミニバンまで対応しやすい広さがあり、車利用が多い方や来客の多い方にも安心。倉庫スペースは整頓や事業用途にも活かせます。
◆ 現況は1階・2階部分を賃貸として使用しております。オーナー住居としての利用を続けつつ、収益性も確保しやすいバランスの取れた物件です。
◆ 収益物件・自宅兼事務所など、柔軟な使い方が可能な4階建戸建として検討しやすい一棟です。
物件概要
| 価格 | 9,999万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町 | ||
| アクセス | 東武東上線『中板橋』 徒歩15分 (約1200m) 東京メトロ有楽町線『小竹向原』 徒歩18分 (約1440m) |
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| 建物面積 | 公186.62㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 1990年(平成2年)07月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 4階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公73.04㎡(22.09坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中学区 | ||
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 未記入 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 大谷口児童遊園 徒歩3分 (約200m) 板橋区立大谷口小学校 徒歩3分 (約200m) オーケー 大谷口店 徒歩3分 (約200m) かごめ幼稚園 徒歩4分 (約300m) LATERNE ラティーネ（洋菓子店） 徒歩4分 (約280m) 日本大学医学部附属板橋病院 徒歩6分 (約440m) ファミリーマート 板橋日大病院前店 徒歩5分 (約400m) 板橋大谷口北郵便局 徒歩5分 (約350m) 大谷口氷川神社 徒歩6分 (約420m) パステル宮の下商店街 徒歩6分 (約440m) |
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| 備考 | 充実の周辺環境 ・大谷口児童遊園まで徒歩3分(約200m) ・板橋区立大谷口小学校まで徒歩3分(約200m) ・オーケー 大谷口店まで徒歩3分(約200m) ・かごめ幼稚園まで徒歩4分(約300m) ・LATERNE ラティーネ（洋菓子店）まで徒歩4分(約280m) ・日本大学医学部附属板橋病院まで徒歩6分(約440m) ・ファミリーマート 板橋日大病院前店まで徒歩5分(約400m) ・板橋大谷口北郵便局まで徒歩5分(約350m) ・大谷口氷川神社まで徒歩6分(約420m) ・パステル宮の下商店街まで徒歩6分(約440m) |
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| 物件番号 | 4499190 | 取引態様 | 媒介 |
本物件は、「自宅としての使い勝手」と「収益性」を同時に検討される方に特におすすめの一棟戸建です。鉄骨造4階建という構造上、各フロアを明確に区切ることができ、プライバシーや用途を分けやすい点が魅力です。
1階に3台分の駐車スペースと倉庫がまとまっているため、複数台所有される方や荷物・機材の多い職業の方にとって、大きなメリットとなる造りです。車移動の多い方や営業職の方には非常に便利な配置だと感じました。
また、現況で2階が賃貸として稼働しており、資料上の年間予定賃料収入も明示されています。そのため、住みながら収益を得る「半投資・半居住」のスタイルに適しており、固定費の圧縮や資産形成を意識したい方には検討しやすい内容です。
周辺は第一種中高層住居専用地域で、住宅として落ち着いた環境が広がっています。最寄り駅は2路線が利用でき、池袋方面へのアクセスも整っており、普段の生活にも便利です。
戸建の中でも“用途の幅広さ”が特に際立つ物件ですので、事業併用・家族構成の変化・将来の賃貸運用など、長期目線で選びたい方に相性の良い一棟だと感じております。