【間取り】
【外観】
【外観】
新宿区中落合の閑静な住宅街に佇む邸宅。3駅3路線利用可能な好立地で、都心の利便性を十二分に享受できます。
-
【外観】 【外観】 新宿区中落合の閑静な住宅街に佇む邸宅。3駅3路線利用可能な好立地で、都心の利便性を十二分に享受できます。 
【その他室内】 【１階ユーティリティースペース】 車も収容可能な広々とした空間。壁がアクセントになり、趣味のベースとしても最適です。 
【玄関】 【２階玄関スペース】 訪れる人を優しく迎える玄関ホール。正面のニッチにはお気に入りの花を飾り、暮らしに彩りを添えられます。 
【居間・リビング】 【２階リビング】 約33.9帖を誇る圧巻のLDK。大きなソファを置いても余裕の広さで、家族全員がゆったりと寛げます。 
【居間・リビング】 【２階リビング】 全館空調システム「スマート全館空調」を採用。家中どこにいても一年中快適な温度で過ごせる心地よさが魅力です。 
【その他室内】 【３階からの吹き抜け】 吹き抜けから見下ろす玄関ホール。多面採光による圧倒的な明るさと、空間の繋がりを感じられる贅沢な設計です。 
【居間・リビング】 【２階リビング】 縦の空間を活かしたダイナミックな吹き抜け。白を基調とした内装に、木目調の階段が温かみを添えています。 -
【ダイニング】 【２階ダイニングキッチン】 スタイリッシュな照明が映えるダイニング。約33.9帖の大空間LDKで、家族や友人と贅沢な時間を過ごせます。 
【ダイニングキッチン】 【２階ダイニングキッチン】 大容量のパントリーを備えたキッチン。生活感を抑えつつ、スムーズな家事動線を実現した機能的な設計です。 
【洋室】 【２階書斎】 静かに集中できるDEN（書斎）スペース。テレワークや趣味の時間など、自分だけの時間を大切にできる場所です。 
【トイレ】 【２階トイレ】 清潔感あふれる最新のトイレ。大型の手洗いカウンター付きで使い勝手も良く、ホテルのような洗練された空間です。 
【寝室】 【3階主寝室】 勾配天井が隠れ家のような雰囲気を醸し出す寝室。自分好みのインテリアで、個性豊かなお部屋作りを楽しめます。 
【寝室】 【３階主寝室】 ナチュラルな色調でまとめられた寝室。リノベーション済みの新しいフローリングが、心安らぐ空間を創出します。 
【収納】 【３階主寝室ウォークインクローゼット】 大きなウォークインクローゼット。リーフ柄のアクセントクロスが、日常に洒落た雰囲気を与えてくれます。 -
【洋室】 【３階洋室】 たっぷりの収納を備えた明るい洋室。大きな窓からは柔らかな光が入り、心地よい朝を迎えられるお部屋です。 
【洋室】 【３階洋室】 シンプルながらも機能的な個室。全館空調により、どのお部屋も一年中快適な室温が保たれるのが嬉しいポイント。 
【洋室】 【３階洋室】 多彩な窓配置で光と風が通り抜ける洋室。三井ホームならではの堅牢さと美しさが共存するプライベートルーム。 
【洗面台】 【３階洗面所】 洗練されたデザインのパウダールーム。ワイドな鏡と充実した収納力で、忙しい朝の身支度もスマートにこなせます。 
【洗面所】 【３階洗面所】 天窓からの光が差し込む、明るく清潔な洗面スペース。ゆとりあるカウンターで、お化粧やケアも快適に行えます。 
【洗濯機置場】 【３階洗面所】 木目調パネルが心落ち着かせるバスルーム。ゆったりとした浴槽で、一日の疲れを癒す至福の時間を過ごせます。 
【浴室】 【３階浴室】 機能的な洗濯機置き場と可動棚。リネン類や洗剤などを効率よく収納でき、家事効率が格段にアップする設計です。 -
【駐車場】 【１階車庫】 
【駐車場】 【１階駐車スペース】 敷地内のスペースも舗装されており、清潔感があります。境界のフェンスや建物の細部まで、品質の高さが伺えます。 
【その他室内】 【１階ユーティリティスペース】 電動シャッターで外の様子が確認でき、防犯面でも安心。趣味の道具を広げても十分な広さがあり、ガレージライフを存分に楽しめます。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
都市ガス
給湯
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
パントリー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
セントラルヒーティング
リビング階段
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
LDK18畳以上
LDK20畳以上
全居室6畳以上
2面採光
3面採光
全室2面採光
天井高2.5m以上
天井高2.7m以上
天井高3m以上
吹抜
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
電動シャッター
24時間換気システム
網戸
クローゼット
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
納戸
全居室収納
シューズWIC
バルコニー
2面バルコニー
シャッター車庫
主な特徴
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
外装リフォーム後渡
内外装リフォーム後渡
南向
2沿線利用可
3沿線以上利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
3階建以上
平坦地
デザイナーズ物件
瑕疵保険検査基準適合
修繕
点検記録
瑕疵保険(国交省指定)保証利用可
即入居可
【三井ホーム施工の邸宅】
◆3駅3路線（大江戸線・西武池袋線・西武新宿線）が徒歩圏内のマルチアクセス。
◆LDK約33.9帖、ユーティリティスペース約34.5帖という圧倒的な空間設計。
◆「全館空調システム」搭載。家中どこにいても清潔で快適な空気が循環します。
◆カースペース＆マルチスペースは車4台以上を収容可能。趣味のガレージライフを実現。
◆2026年2月に大規模リノベーション完成。キッチンや浴室など水回りも新品交換。
◆三井ホーム独自の施工品質と、建物状況調査（インスペクション）実施済みの安心感。
◆瑕疵保険への加入により、お引き渡し後も長期にわたる保証が受けられます。
物件概要
| 価格 | 2億5,000万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 東京都新宿区中落合３丁目 | ||
| アクセス | 西武池袋・豊島線『椎名町』 徒歩9分 (約720m) 都営大江戸線『落合南長崎』 徒歩10分 (約800m) 西武新宿線『下落合』 徒歩12分 (約960m) |
||
| 建物面積 | 公243.96㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2004年(平成16年)09月築 | ||
| 建物構造 | 木造 木造スレート葺3階建 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 東向6.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン・浴室・トイレ キッチン、ユニットバス、ウォシュレットトイレ、洗面台1ヶ所交換、照明器具一部交換、インスペクション指摘内容補修（2024年2月中旬完了予定） 【内装】2026年02月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 床改修、クロス一部張替え、全館空調機器の交換、一部建具交換、カップボード交換 |
||
| 土地面積 | 公174.33㎡(52.73坪) | 接道 | 南側(私道)幅 約4.4m 間口 約12.40m |
| 私道 | 別:公29.00㎡(負担 29.00㎡) | セットバック | 無 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層(一部1種中高 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 防火地域・準防火地域・第2種高度地区・都市計画道路・景観計画区域・日影規制 | ||
| 小学区 | 落合第一小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンイレブン 新宿中落合３丁目店 徒歩1分 (約80m) オリンピック中落合店 徒歩4分 (約280m) まいばすけっと 南長崎２丁目店 徒歩4分 (約320m) どらっぐぱぱす南長崎店 徒歩4分 (約310m) 菅谷医院 徒歩1分 (約60m) 佐藤クリニック 徒歩2分 (約150m) 三井住友銀行 目白通出張所 徒歩3分 (約240m) 小滝橋動物病院 目白通り高度医療センター 徒歩4分 (約300m) |
||
| 備考 | ■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 ■建物構造：木造スレート葺3階建 ■総階数：3階 ■建物完成時期：2004年9月 ■土地権利：所有権 ■間取り：3LDK+DEN ■施工会社：三井ホーム ■駐車場：ガレージ（4台分以上） ■設備：全館空調、システムキッチン、浄水器、温水洗浄便座、洗面化粧台、WIC、SIC、パントリー ■備考：三井ホーム施工の注文住宅、既存住宅売買瑕疵保険加入予定 ■現況：空室 ■引渡時期：相談 【アクセス】 ■西武池袋線「椎名町」駅 徒歩9分 ■都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩10分 ■西武新宿線「下落合」駅 徒歩12分 【新規リフォーム内容】 内部インスペクション、クロス張替え、一部フローリング張替え、全館空調機器の交換、一部建具交換、カップボード交換、キッチン、ユニットバス、ウォシュレットトイレ、洗面台の交換等（2026年2月完了） |
||
| 物件番号 | 4680878 | 取引態様 | 専任媒介 |
東京の中心部にありながら静穏な環境を保つ中落合エリア。この邸宅は、住む方の感性を刺激する広大な空間が特徴です。33.9帖のLDKは、大勢のゲストを招いてのパーティーも可能な広さ。また、1階のガレージ部分は愛車を並べるだけでなく、DIYやフィットネスなどのマルチスペースとしても活用いただけます。リノベーションでは、全館空調の機器交換まで含まれており、見えない部分の機能性もアップデート。インスペクション合格済みの「まもりすまい既存住宅保険」付帯で、木造住宅の不安を解消した安心の住まいです。都心へのアクセスと、ゆとりある住空間を両立させたい方に、ぜひ現地をご覧いただきたい一邸です。