東武練馬駅徒歩12分！生活施設が充実した住環境で理想の住まいを形にできる3SLDK
【間取り】
東武東上線『東武練馬』駅徒歩12分、各所に収納が充実した3SLDKの間取りです。生活動線に配慮された暮らしやすい空間設計となっております。
【外観】
東武東上線「東武練馬」駅徒歩12分。青空が広がる閑静な住宅街に佇む木造2階建ての中古戸建です。現況空家のため、現地のご見学もスムーズに行っていただけます。
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【外観】 東武東上線「東武練馬」駅徒歩12分。青空が広がる閑静な住宅街に佇む木造2階建ての中古戸建です。現況空家のため、現地のご見学もスムーズに行っていただけます。 
【外観写真】 緑豊かな環境に面した落ち着きある佇まい。2階建ての建物は採光を確保しやすく、お好みのデザインや間取りに合わせたリノベーションの素材としてもご活用いただけます。 
【リビング】 多面に窓が設けられた明るいLDK空間です。お好みのキッチンや壁紙を選んで、ご家族好みの心地よいリビングへリノベーションしていただけます。 
【同型写真（リビング）】 窓から光が差し込む広々としたLDKです。お好みのスタイルに合わせて自由にリノベーションや間取りの工夫を楽しめる、住まいづくりのベースとなる開放的な空間です。 
【居間・リビング】 家具のレイアウトがしやすいゆとりあるLDKスペース。東武練馬駅徒歩12分の立地で、家族が集う心地よい憩いの場へとカスタマイズしていただけます。 
【ダイニングキッチン】 調理スペースがしっかり確保された1階のキッチン・リビングエリアです。窓から外光が入る配置となっており、お好みのシステムキッチンへの刷新など自分好みにリノベーションが可能です。 
【キッチン】 手元を明るく照らす窓が配されたキッチンシンク。自然光を感じながら気持ちよく水仕事ができるレイアウトで、お好みのシステムキッチンへの刷新も楽しめます。 -
【同型写真（キッチン）】 同時調理に便利な3口タイプのガスコンロスペースです。すぐ横に換気と採光に役立つ窓が設けられており、調理時の快適性を高める設計となっています。 
【浴室】 窓付きで明るい光が差し込み、自然換気もしやすい浴室スペースです。大規模リフォームの素材として、お好みのユニットバスや最新設備へのリニューアルをご検討いただけます。 
【和室】 2面採光で明るい陽射しと心地よい風が通る2階の和室です。畳の温もりを感じながらくつろぐ空間としてはもちろん、フローリングへの変更など多彩なリフォームプランが描けます。 
【和室】 押し入れや収納スペースが備わった2階の和室です。布団や季節の生活用品などをすっきりとしまえる収納力を備えており、ライフスタイルに合わせたリノベーションをお楽しみいただけます。 
【和室】 天袋付きの押し入れが整い、収納性に優れた和室の空間です。東武練馬駅徒歩12分の立地で、ご家族の好みに合わせた間取り変更や内装リフォームのベースとしてご活用いただけます。 
【収納】 和室には布団やお荷物をすっきりと整理整頓できる大容量の押入れ収納を確保。天袋も備わっており、季節用品の収納などにも便利にお使いいただけます。 
【洋室】 2面に窓が設けられた明るく風通しの良い洋室です。心地よい自然光が差し込み、プライベートな個室や趣味のスペースとしてもゆったり活用いただけます。 -
【洋室】 ワイドな窓から光が取り込める洋室。壁面には便利な作り付けの収納棚が備え付けられており、本やお気に入りの小物をディスプレイしながら整頓できます。 
【洋室】 木のぬくもりを感じる落ち着いたデザインの洋室です。クローゼットや収納棚が充実しており、お部屋をすっきりと広く使うことができます。 
【洋室】 大きな窓から自然光が差し込む洋室です。壁面には便利な造り付けの収納棚が備わっており、本や小物をすっきりと整理して快適にお使いいただけます。 
【洗面所】 両サイドに小物用シェルフを備えた機能的な洗面化粧台。歯ブラシやスキンケア用品を整頓しやすく、朝の身支度をスムーズにサポートします。 
【トイレ】 自然の光が入る小窓が備わった階段下のトイレスペースです。温水洗浄便座が設置されており、お好みの内装クロスや最新設備へリフォームすることでより快適な空間に整えられます。 
【眺望写真】 周辺は落ち着きのある閑静な住宅街。窓を開ければ心地よい自然光と通風が得られ、日々の暮らしに穏やかなひとときをもたらしてくれます。 
【眺望写真】 窓の外には開放的な空が広がり、爽やかな風と光を感じられます。落ち着いた住宅街に位置し、のどかな住環境が魅力です。 -
【納戸】 窓が設けられた2階の納戸スペースです。換気がしやすく採光も取れるため、季節物の収納だけでなく、趣味部屋やテレワークスペースとしても活用できます。 
【納戸】 木目調の扉が付いた独立性の高い納戸です。衣類や家電、日常のストック品などをまとめて収納でき、住空間を広くすっきりと保つことができます。 
【納戸】 室内の段差部分を物置台やディスプレイスペースとして有効活用できる納戸です。お好みの収納ボックスなどを配置して整理整頓がはかどります。 
【玄関】 1階の各スペースや2階へとスムーズにつながる廊下・階段まわりです。現況空家のため、現地にてじっくりとリフォームの構想を練っていただけます。 
【玄関】 シューズスペースが備わったゆとりのある玄関土間です。使い勝手にあわせて収納を増やしたり、お好みの内装へとリフォームが可能です。 
【玄関】 光を取り込むスリット窓が配された玄関引き戸です。お好みのテイストや暮らしに合わせて、理想のデザインへとリノベーションする楽しみも広がります。 
【前面道路含む現地写真】 レンガ調の庇が趣を感じさせる玄関アプローチ。独立した門扉が設けられており、道路からの視線をほどよく遮る落ち着いた空間となっています。 -
【前面道路含む現地写真】 日差しが届く南西側通路からの外観です。実測土地面積71.12㎡（約21.51坪）の敷地となっており、リフォームだけでなく将来の建替え用地としてもご検討いただけます。 
【前面道路含む現地写真】 東武東上線「東武練馬」駅徒歩12分。大通りから奥に入った落ち着きのある住環境で、徳石公園へ徒歩1分と緑豊かな環境も身近に広がります。 
【前面道路含む現地写真】 建物周辺には心地よい緑が広がり、のびやかな青空が望めます。徒歩1分の場所に徳石公園、徒歩4分にドラッグストアがあり、日々の暮らしやすさを感じられる立地です。 
【前面道路含む現地写真】 西側私有通路に面した静かな住環境です。通行や工事に関する承諾書も取得済みとなっており、落ち着いた暮らしの場としてご検討いただけます。 
【前面道路含む現地写真】 敷地北側は開放的な緑道に面しており、車通りの少ない穏やかな住環境です。商業施設「イオン板橋SC」まで徒歩10分とお買い物環境も身近に整っています。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
南西向
主な特徴
前道6m以上
2階建
【利便性に富んだ東武練馬エリアで思い思いの住まいづくりを】
◆東武東上線「東武練馬」駅徒歩12分のアクセス環境
◆土地実測面積71.12㎡、建物延床面積77.35㎡の3SLDK
◆再建築可能物件につき、新築用地・リノベーションベースの両面で検討可能
◆私有通路に関し持分合計80%超の方から通行・工事に関する承諾書取得済み
◆測量実施済みで境界確定箇所も確認できます
◆まいばすけっと徒歩5分、イオン板橋SC徒歩10分と毎日のお買い物も便利
◆小・中学校や公園も徒歩圏内に揃い、落ち着いた暮らしが叶います
物件概要
| 価格 | 1,780万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸５丁目 | ||
| アクセス | 東武東上線『東武練馬駅』 徒歩13分 (約1040m) 都営三田線『高島平駅』 徒歩22分 (約1740m) 東武東上線『下赤塚駅』 徒歩24分 (約1850m) |
||
| 建物面積 | 公77.35㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)11月築 | ||
| 建物構造 | 木造 瓦・亜鉛メッキ銅板葦 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公71.09㎡(21.50坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約11.7m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・敷地面積最低限度有・日影制限有・敷地面積７０㎡以上・日影(4h-2.5h/4m) | ||
| 小学区 | 北野小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 赤塚第一中学校 徒歩14分 (約1110m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 東武練馬駅 徒歩13分 (約1040m) 高島平駅 徒歩22分 (約1740m) 東武東上線 下赤塚駅 徒歩24分 (約1850m) 北野小学校 徒歩10分 (約750m) 東京都板橋区立赤塚第一中学校 徒歩14分 (約1110m) ねや内科クリニック 徒歩2分 (約130m) まいばすけっと 徳丸５丁目店 徒歩5分 (約380m) セブンイレブン 板橋徳丸２丁目店 徒歩5分 (約350m) 板橋徳丸郵便局 徒歩6分 (約470m) スギ薬局 板橋徳丸店 徒歩4分 (約270m) |
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| 備考 | ■住所：徳丸5丁目1番3号 ■用途地域：第1種住居地域 ■建物構造：木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺 ■総階数：2階建 ■建物完成時期：昭和53年11月 ■土地権利：所有権 ■間取り：3SLDK ■備考：現況渡し（古屋付）。建物の使用には外装・内装の大規模リフォームが必要です。測量実施済み（確定箇所・未確定箇所あり）。西側及び南西側私有通路（1番3、134番31、134番32）の持分（375分の14）有り。私有通路に関し持分合計80%超（売主持分を含む）の方から通行・工事に関する承諾書を取得済み。司法書士は売主指定。東側公道（幅員約11.7m）とは道路区域に接していますが車道・歩道とは行き来不可のため、再建築時には道路占用許可取得および車道・歩道と行き来するための階段・橋等の設置が必要です。西側私有通路および北側緑道（暗渠）は建築基準法上の道路ではありません。 再建築可能（道路占用許可および階段・橋等の設置要）。私有通路持分（375分の14）あり、持分合計80%超の方から通行・工事承諾書取得済み。司法書士は売主指定。 |
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| 物件番号 | 4892992 | 取引態様 | 媒介 |
池袋方面へのアクセスが快適な東武東上線「東武練馬」駅から徒歩12分の立地です。
周辺には大型商業施設イオンをはじめ、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設が徒歩圏内に充実しており、暮らしやすい住環境が整っています。
建物は経年による傷みがあるため大規模リフォームが必要ですが、構造を活かした間取り変更やデザイン刷新など、こだわりの住まいづくりを叶えられます。
道路占用等の条件を満たすことで再建築も可能です。
資金計画やリフォームプランも含めてトータルでサポートいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。