再建築可能な更地渡し！駅徒歩圏の閑静な住宅地47坪！
【区画図】
156.19㎡（登記簿）の路地状敷地。
接道が2ｍ未満ですが、路地状部分が接道幅1.8m以上あるため、建築審査会の許可が得られれば再建築可能です。
【外観】
現状写真。手前の路地状部と奥の古家箇所合わせて47坪超、更地での引き渡しとなります。
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【外観】 現状写真。手前の路地状部と奥の古家箇所合わせて47坪超、更地での引き渡しとなります。 
【外観写真】 ※現状古家ありですが、更地渡しとなります 
【前面道路含む現地写真】 現状の間口。※更地での引き渡しとなります。
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物件の特徴
主な特徴
スーパーが近い
閑静な住宅街
更地渡
建築条件無
【更地渡し・建築条件なし】
小竹向原駅徒歩14分、中板橋駅徒歩18分の2駅利用可能な好立地。
閑静な住宅街「大谷口北町」に位置する約47坪の整形地です。
現在古家がありますが、更地でのお引渡しとなり、建築条件はございません。
接道は北側区道（42条1項1号）に面しており、認定幅員は6.5mとゆとりのある道幅です。
なお、接道部分が2m未満ですが、路地状部分が1.8m以上確保されているため、建築基準法第43条第2項に基づく建築審査会の許可を得られれば、地上2階以下（地下なし）の一戸建ての建築が可能です。
周辺には教育施設やスーパー、公園も揃っており、住環境のバランスがとれた土地です。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 価格 | 6,900万円 | 坪単価 | 坪146.1万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町 | ||
| アクセス | 東京メトロ副都心線『小竹向原』 徒歩14分 (約1120m) 東武東上線『中板橋』 徒歩18分 (約1440m) |
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| 土地面積 | 156.19㎡(47.24坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | 建築基準法43条2項2号の許可要（建築審査会の同意が必要） | |
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 大谷口小学校 徒歩5分 (約350m) | 中学区 | 上板橋第二中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 板橋区立東山みなみ公園 徒歩4分 (約260m) 倉田歯科 徒歩4分 (約270m) ひまわりキッズガーデン小茂根 徒歩5分 (約370m) Familyクリーニング 徒歩5分 (約340m) ENEOS EneJet シンエネ板橋SS 徒歩7分 (約550m) 東山はたけ公園 徒歩6分 (約460m) メディコール小規模保育園中板橋 徒歩7分 (約540m) 巣鴨信用金庫 東新町支店 徒歩8分 (約630m) 小茂根内科クリニック 徒歩7分 (約490m) コモディイイダ・ダイソー 東新町店 徒歩9分 (約720m) |
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| 備考 | ・現状古家あり（更地での引渡し） ・公簿売買 ※境界非明示、現況求積図あり ・接道が２m未満であるが、路地状部分が１．８ｍ以上あるため、建築基準法第４３条第２項に関する建築審査会 の認定・許可を受けることができれば、地上２階以下（地階を設けないこと）の一戸建ての住宅が建築可能 |
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| 物件番号 | 4249253 | 取引態様 | 媒介 |
更地渡し・建築条件なし！
小竹向原駅徒歩14分の閑静な住宅地に約47坪の整形地。
接道が2ｍ未満ですが、路地状部分が接道幅1.8m以上あるため、建築審査会の許可が得られれば再建築可能です。
住環境と利便性を兼ね備えた土地です。