2駅利用×南向き×通風良好、内装リフォーム済み戸建・駐車場付き
【間取り】
【外観】
落ち着いた色合いの外観が街並みに調和。高台立地で道路からの目線も気になりにくく、プライバシー性に配慮された佇まいです。
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【外観】 落ち着いた色合いの外観が街並みに調和。高台立地で道路からの目線も気になりにくく、プライバシー性に配慮された佇まいです。 
【居間・リビング】 大きな窓から光が入る明るい空間。柱を活かした間取りで、家具配置のしやすさも魅力です。 
【ダイニングキッチン】 大きな窓から光が差し込む明るいLDK。キッチンとの一体感があり、開放的な暮らしを楽しめます。 
【洋室】 2階南向き洋室・バルコニーに面した洋室は採光良好。エアコン設置済みで、一年を通して快適に使用できます。 
【眺望写真】 高台立地ならではの眺望が魅力。日当たりと風通しが良く、洗濯物も乾きやすいバルコニーです。 
【洋室】 二面採光で風通しの良い洋室。寝室や書斎など、ライフスタイルに合わせて使い分け可能です。 
【浴室】 窓付きで換気しやすい浴室。追い焚き機能付きで、ゆったりとしたバスタイムを楽しめます。 -
【洗面所】 収納付き洗面化粧台で、身支度用品をすっきり整理。使い勝手が良く、清潔感のある空間です。 
【トイレ】 窓付きで換気しやすいトイレ。温水洗浄便座を備え、操作パネルも分かりやすく、毎日快適に使用できます。 
【エントランス】 石張りの階段と手すり付きで上り下りも安心。玄関までの動線が分かりやすく、来客時もスムーズです。 
【玄関】 ゆとりある玄関スペースに下足収納付き。手すりも設置され、毎日の出入りを安全にサポートします。 
【収納】 ７．５帖洋室収納・奥行きのあるクローゼットで衣類をすっきり収納。居室を広く使える実用的な設計です。 
【収納】 6帖洋室収納・独立した収納スペースを確保。季節物や大型荷物の整理にも重宝します。 
【収納】 廊下の収納・季節物や大型荷物の整理にも重宝します -
【廊下】 白を基調とした廊下で明るい印象。各部屋への動線が短く、日常動作がスムーズです。 
【玄関】 採光付き玄関ドアで明るい印象。下足収納も備わり、来客時もすっきりとした玄関空間を保てます。 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置場を確保。扉付きで生活感を隠せるため、住空間をすっきりと保てます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ二口
グリル
システムキッチン
バス
トイレ
2面採光
フローリング張替
クローゼット2箇所
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
内装リフォーム済
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
周辺交通量少なめ
高台に立地
通風良好
陽当り良好
2階建
【物件アピールポイント】
◆南向きのため、日中は室内に自然光が入りやすく、明るさを感じられる住空間
◆窓の配置が工夫されており、風が通り抜けやすく、換気しやすい間取り
◆リフォーム済みにつき、室内は全体的に整った印象で、清潔感のある内装
◆床や壁紙が新しく、生活感を抑えた落ち着いた雰囲気
◆キッチン・浴室・洗面などの水回りも使いやすさを意識した仕様
◆木造2階建ならではの独立性があり、集合住宅とは異なる住み心地
◆建物面積約69㎡で、居室ごとの使い分けがしやすい構成
◆2階にも居室があり、プライベート空間を確保しやすい
◆東武練馬駅・上板橋駅の2駅利用が可能で、通勤・通学の選択肢が広がる
◆周辺は住宅が中心のエリアで、落ち着いた環境を求める方に向いた立地
物件概要
| 価格 | 3,780万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 東京都板橋区若木２丁目 | ||
| アクセス | 東武東上線『上板橋駅』 徒歩14分 (約1120m) 東武東上線『東武練馬駅』 徒歩15分 (約1200m) 都営三田線『志村三丁目駅』 徒歩25分 (約2000m) |
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| 建物面積 | 公69.87㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1976年(昭和51年)01月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向8.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年01月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2025年01月 壁、天井 ・床 |
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| 土地面積 | 公49.34㎡(14.92坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 若木小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 中台中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 板橋区立中台中学校 徒歩12分 (約950m) 上板橋駅南口 徒歩15分 (約1170m) 第一金乗湯 徒歩5分 (約360m) 板橋区立若木原公園 徒歩7分 (約530m) まいばすけっと 徳丸１丁目店 徒歩8分 (約610m) セブン-イレブン 板橋徳丸１丁目店 徒歩8分 (約640m) 上板橋たいよう第２保育園 徒歩8分 (約570m) まいばすけっと 上板橋３丁目店 徒歩9分 (約690m) ファミリーマート 上板橋三丁目店 徒歩9分 (約720m) コジマ×ビックカメラ 上板橋店 徒歩11分 (約810m) |
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| 備考 | 駐車場有 水回り新品 床・壁紙新規 |
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| 物件番号 | 4541479 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：徳永吉昭
実際に室内を確認しましたが、第一印象として日当たりと通風の良さが強く感じられました。南向きのため、時間帯によって室内の表情が変わり、自然光を取り入れた暮らしをイメージしやすい点が特徴です。また、窓の配置により風が通りやすく、換気のしやすさも日常生活においてメリットになると感じました。
リフォーム後の内装は全体的に整っており、床や壁紙、水回りなども丁寧に手が入れられています。築年数は経過していますが、室内に入ると過度な古さを感じにくく、住まいとしての実用性がしっかり確保されています。
戸建てならではの独立性と、2駅利用可能な立地条件を踏まえると、初めて戸建てを検討される方にも現実的な選択肢となる一棟だと感じました。